Beschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, gepflegte und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bornheim.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 56m² Wohnfläche und eine sehr gelungene Raumaufteilung:
- Diele mit großem Einbauschrank (für Garderobe und mehr)
- lichtdurchflutetes Wohnesszimmer mit großen Fenstern und Parkettboden sowie Zugang zum sonnigen Wintergarten (Südost-Ausrichtung)
- Küche mit funktionaler Einbauküche inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ofen und einer Waschmaschine
- modernes, helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (vor ca. 6 Jahren modernisiert)
- helles, separates Schlafzimmer mit Fenster und Vinylboden
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater und großzügiger Kellerraum.
Ihr Kfz findet seinen Stellplatz zudem auf dem wohnungseigenen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.
Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie. Die aktuelle monatliche Erbpacht beträgt 60,89€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354,- €. Die Erbbaurechtsanteile betragen 22,98/1.000.
Hinweis: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfrei !!!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende besonderen Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank und Waschmaschine
- modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (vor ca. 6 Jahren modernisiert)
- Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesenböden in Küche und Badezimmer
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnessbereich
- großer, sonniger Wintergarten (Südost-Ausrichtung)
- eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihr Kfz
- separater Kellerraum mit viel Stauraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
...und noch vieles mehr!!!
Lage Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bornheim und verfügt daher über zahlreiche infrastrukturelle Vorzüge:
In Bornheim finden Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und vieles mehr.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut: Die Busanbindung zu den Linien 753, 817, 818 und 842 ist fussläufig erreichbar; eine S-Bahn Haltestelle mit den S-Bahnlinien S18 und S68 ist in ca. 4 Min. fußläufig erreichbar
Den Bahnhof Roisdorf - von dem u.a. die Regionalbahn 26 und der Regionalexpress 5 (beide u.a. nach Köln und Bonn) abfahren - ist nur ca. 1,4 km entfernt.
Auch die Autobahn A555 in Richtung Köln und Bonn erreichen Sie innerhalb von nur wenigen Minuten und ca. 2,5 km.
Sonstiges Erbpacht u. Hausgeld:
Es handelt sich um eine Erbpachtimmobilie. Die aktuelle monatliche Erbpacht beträgt 60,89€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354,- €.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage von Bornheim-Ort, der gelungenen Raumaufteilung der Wohnung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert der Umgebung ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 1-2 Personenhaushalt und für den Kapitalanleger geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
112 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
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