Beschreibung Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche und freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1972) mit einem sehr großen und sonnigen Garten befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet von Wachtberg-Pech.
Die Liegenschaft verfügt über ein großes Grundstück (ca. 610m²) sowie über ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt finden sich hier ca. 135m² Wohnfläche, ca. 14m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche sowie weitere ca. 50m² Kellerfläche.
Das Objekt verfügt über insgesamt zwei Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 1
- wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum mit Fenster
- Kellerraum 1 (Wasch- und Trockenraum, ca. 12m²)
- Kellerraum 2 (Lagerraum, ca. 12m²)
- Heizungskeller (ca. 26m²) mit Ölzentralheizung (Fa. Viessmann / ca. 1996) und Öltanks
Über eine schön geschwungene Geschosstreppe erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- helles und sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- funktionale Küche mit Durchreiche zum angrenzenden Essbereich
(Hinweis: durch Entfernung der Durchreiche ist die Herstellung einer größeren und offenen Wohnküche denkbar)
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 2
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 3
- separates Gäste-WC
Hinweis: Durch Einziehen einer Zwischenwand im großen Wohn-/Esszimmer ergibt sich die Möglichkeit ein weiteres separates (Schlaf-)Zimmer zu schaffen. Eine entsprechende Zimmertür ist im angrenzenden Flur hierfür bereits vorhanden.
Der rückwärtig angelegte, großzügige und sonnige Garten (West-Ausrichtung) lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Eine großflächige Terrasse und eine überdachte Pergola bieten zudem reichlich Sitzgelegenheiten mit Blick ins Grüne.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage für Ihr Kfz. Vor der Garage finden zudem mindestens noch zwei weitere Kfz ihren Stellplatz.
Kurzum: Das perfekte Eigenheim für die Familie in sehr bevorzugter Wohnalge von Wachtberg-Pech !!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergiebedarf: 239.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Das hier zum Verkauf stehende, gepflegte Einfamilienhaus verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
- gelungene Raumaufteilung mit insgesamt derzeit 3 (Schlaf-)Zimmern (4 Schlafzimmer durch Einziehen einer Zwischenwand möglich)
- großer und sonniger Garten (West-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne
- großzügige Terrasse mit überdachter Pergola
- doppelt verglaste Fenster / im Obergeschoss in 2002 erneuert
- eigene Garage und weitere Stellfläche in der großen Zufahrt für Ihre Kfz
... und noch vieles mehr !!!
Hinweis: Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise, das Obergeschoss in Fertighausbauweise von der Fa. Okal-Haus errichtet.
Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Wachtberg-Pech, einem der bevorzugten Ortsteile der beliebten Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis.
Pech liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn - nahe der Stadtgrenze zu Bonn bzw. Bad Godesberg.
Die Entfernung bis zur Bonner Innenstadt (Münsterplatz) beträgt ca. 13 km. Das Zentrum von Bad Godesberg ist nur ca. 6 km, die Autobahnanschlussstelle (zur A 565) Meckenheim-Merl nur ca. 6 km entfernt gelegen.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und einem gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld mit überwiegend freistehender Wohnbebauung.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich zum Beispiel im benachbarten Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring. Aldi, EDEKA, Müller Drogerie sowie auch Lidl, dm, Obst- und Gemüsehof sowie weitere Geschäfte lassen kaum Wünsche offen. Am Ort selbst findet sich neben einer Metzgerei auch ein Fischgeschäft.
In der Gemeinde Wachtberg finden Sie zudem zahlreiche Kindergärten (u.a. in Pech, Villip, Berkum, Ließem, Adendorf, Fritzdorf) sowie zahlreiche Grundschulen (Pech, Villip, Berkum, Niederbachem, Adendorf). Alle weiterführenden Schulen finden sich im benachbarten Bonn/Bad Godesberg oder in der nahen Stadt Meckenheim.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage von Wachtberg-Pech nahe Bonn, der gelungenen Raumaufteilung, des großen Grundstücks sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Immobilie besonders gut für eine Familie geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.09.2032 |
| Endenergiebedarf |
239,23 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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