Beschreibung Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche und einseitig angebaute Einfamilienhaus (Baujahr 1974) mit sonnigem Garten (Südwest-Ausrichtung) befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einem sehr gepflegten Wohngebiet von Bornheim-Widdig nahe dem Rhein.
Die Liegenschaft verfügt über ein ansprechendes Grundstück (ca. 301m²) sowie über ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt drei (potentielle) Schlafzimmer, ein großer Wohnesszimmerbereich mit einer hieran unmittelbar angrenzenden Küche sowie ein Badezimmer, ein separates Gäste WC und zahlreiche Kellerräume finden sich hier auf ca. 125m² Wohnfläche und weiteren ca. 60m² Kellerfläche.
Das Objekt verfügt über ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und bietet Ihnen auf insgesamt vier Geschossen folgende sehr gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- geräumige(r) Eingangsbereich / Diele
- separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster
- helle und funktionale Küche mit großem Fenster
- helles und sehr großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfläche sowie Zugang zu Terrasse und sonnigem Garten (Südwest-Ausrichtung)
Hinweis: Nach erster unverbindlicher Einschätzung ist durch Entfernung der Zwischenwand von Küche zum angrenzenden Esszimmer die Herstellung einer größeren und offenen Wohnküche denkbar. Auch ist der Anbau eines Wintergartens an das Wohnesszimmer nach erster unverbindlicher Einschätzung möglich. Bitte befragen Sie zu beiden Möglichkeiten in der Folge ihren beratenden Architekten und die zuständige Baubehörde.
Über eine schön geschwungene Geschosstreppe im zentral gelegenen Flur erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- tagesbelichtetes, separates (Elternschlaf-)Zimmer 1
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten
- tagesbelichtetes, separates (Schlaf-)Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 60m² Nutzfläche.
Kellergeschoss:
- wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobby-Raum mit Fenster (neu vor ca. 2 Jahren)
- Wasch- und Trockenraum mit Fenster (neu vor ca. 5-6 Jahren)
- Lagerraum mit neuem Fenster aus 2023
- Heizungskeller mit moderner Gastherme (Fa. Viessmann / Einbau 2014) mit neuem Fenster aus 2023
Hinweis: Das Dachgeschoss ist bereits durch eine Geschosstreppe erschlossen und wird heute als klassischer Dachboden genutzt. Nach erster unverbindlicher Einschätzung und nach einem Blick auf die baulichen Gegebenheiten in der Nachbarschaft könnte hier der Ausbau zu einem großzügigen Dachstudio möglich sein. Bitte befragen Sie hierzu in der Folge ihren beratenden Architekten und die zuständige Baubehörde.
Der rückwärtig angelegte, großzügige und sonnige Garten (Südwest-Ausrichtung) lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder. Eine großflächige Terrasse mit Sonnenmarkise bietet zudem reichlich Sitzgelegenheiten mit Blick ins Grüne.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch eine unmittelbar an das Haus angrenzende Garage (mit elektrischem Garagentor). Das Garagendach wurde im Jahr 2010 von einer Fachfirma saniert. Vor der Garage findet zudem mindestens noch ein weiteres Kfz seinen Stellplatz.
Kurzum: Das perfekte Eigenheim für Ihre Familie in sehr bevorzugter Wohnlage von Bornheim-Widdig nahe Bonn und Köln.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2033
Endenergiebedarf: 174.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
- gelungene Raumaufteilung mit insgesamt 3 (Schlaf-)Zimmern, großem Wohn-/Esszimmerbereich und Hobbyraum
- großer und sonniger Garten (Südwest-Ausrichtung) mit großzügiger Terrasse samt Markise
- eigene Garage mit elektrischem Garagentor und mit direktem Zugang zum Garten sowie weiterer Stellfläche in der großen Zufahrt für Ihre Kfz
- wertiger Parkettboden im hellen und großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich
- moderne Gastherme aus 2014 von der Fa. Viessmann
- großflächiges Kellergeschoss mit Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Lagerraum, separatem Heizungskeller und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 60m²
... und noch vieles mehr.
Lage Die Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis ist wunderbar zentral zwischen den Großstädten Köln und Bonn gelegen. Der Ortsteil Widdig befindet sich unmittelbar am Rhein und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Den Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln oder Bonn) erreichen Sie in nur ca. 3 Autominuten. Den Bonner Ortsteil Bonn-Buschdorf erreichen Sie schon in ca. 5 Autominuten. Die Haltestelle der KVB-Straßenbahnlinie 16 (Richtung Köln oder Bonn) ist nur ca. 7 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
In Widdig gibt es einen städt. Kindergarten. In ganz Bornheim finden Sie daneben weitere zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen (u.a. die Europaschule in Bornheim oder die Ursulinenschule in Hersel).
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann etc.) finden Sie im benachbarten Ortsteil Hersel nur ca. 2,5km entfernt.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage von Bornheim-Widdig nahe dem Rhein und unweit der Städte Bonn und Köln, des ansprechenden Grundstücks mit sonnigem Garten, der gelungenen Raumaufteilung des Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Immobilie besonders gut für eine Familie mit Kindern geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer. Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 2,38%% inkl. Mehrwertsteuer.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2033 |
| Endenergiebedarf |
174,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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