Beschreibung Im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler und nur wenige Schritte vom Marktplatz und der St. Laurentiuskirche entfernt, wurde dieses moderne, energieffiziente, großzügige und familienfreundliche Stadthaus in hochwertiger Bauweise für Sie errichtet.
Die hier angebotene, moderne und hochwertig ausgestattete Liegenschaft bietet Ihnen mit einem sehr großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 166m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung mit u.a. drei Schlafzimmern, einem großen Wohnesszimmerbereich, einer offenen Küche, einem großzügigen Studio sowie zwei modernen Bädern, einem separaten WC und einer überdachten, sonnigen Logia mit Blick bis in die Weinberge sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie!
Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung betrieben von einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe (bestmögliche Energieeffizienzklasse A+) sorgt für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen im ganzen Haus. Im Sommer ermöglicht das Heizsystem mittels passiver Kühlung auch die Senkung der Raumtemperaturen.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- geräumige Diele/Eingangsbereich
- separater Haustechnikraum (Heizung, Wasser, Stromverteilung)
- modernes, separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster (Duscheinbau möglich)
- großzügiger und heller Wohnesszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten (Süd-Ost Ausrichtung)
- moderne, offene Küche mit Blick in den Wohnesszimmerbereich und zur Terrasse
Über eine schöne mit Parkett belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- zentraler Flur
- helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Blick bis in die Weinberge
- helles (Schlaf-)Zimmer 2 mit Blick zur Stadt
- modernes Badezimmer mit Badewanne, wertiger Waschtischkombination, Handtuchtrockner und wandhängendem WC
- separater Ankleideraum oder Büro
- separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Über die wertige Geschosstreppe erreicht man das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich/Studio mit Zugang zur Loggia
- überdachte, großzügige Loggia mit Steinzeugbelag und Blick über die Dächer und in die Weinberge
- helles (Elternschlaf-)Zimmer 2 mit modernem Duschbad samt Regendusche, Waschtischkombination und WC en suite
- separater Ankleideraum oder Büro
Der rückwärtige, sehr ansprechend angelegte und sonnige Gartenanteil (Süd-Ost Ausrichtung) mit großflächiger Terrasse (ca. 10m²) lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch einen eigenen Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
(Hinweis: Bei Bedarf ist die zusätzliche Anmietung weiterer Kfz-Stellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft möglich.)
Kurzum: Großzügig - Modern - Zentral - hier ist das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie !!!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2032
Endenergiebedarf: 21.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung Das hier angebotene, goßzügige und moderne Stadthaus verfügt über zahlreiche hochwertige Bau- und Ausstattungsmerkmale:
- moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung betrieben von einer umweltfreundlichen und energiesparenden Luft-Wärmepumpe (bestmögliche Energieeffizienzklasse A+)
- gemauerte Außenwände, tragende Innenwände aus Mauerwerk oder Stahlbeton / Boden und Decken aus Stahlbeton
- Fassade mit wasserabweisendem Spritzputz
- zweifarbige Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und elektrifizierten Kunststoffrollläden
- Innenfensterbänke aus Stein / Außenfensterbänke aus beschichtetem Aluminium
- hochwertige Haustür (Edelstahl/Aluminium) mit Dreifachsicherheitsverriegelung
- moderne Video-Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Eichenparkett und Steinfliesen
- zwei Bäder (Dusch- und Wannenbad) und Gäste-WC
- eigener Kfz-Stellplatz
Die Arbeiten wurden von langjährig orts - bzw. regionsansässigen und in der Region bekannten Handwerksbetrieben durchgeführt.
Lage Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Herzen von Ahrweiler. In bester Nachbarschaft zum Stadtzentrum ist der Marktplatz mit der St. Laurentiuskirche (der ältesten Hallenkirche des Rheinlandes) schnell und fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Fachwerkhäuser, umschlossen von der jahrhundertealten Stadtmauer prägen den historischen Stadtkern und die unmittelbare Nachbarschaft. Zahlreiche gastronomische Betriebe und eine große Einzelhändlervielfalt steigern den Lebenswert zusätzlich.
Zahlreiche Geschäfte für jeden Bedarf sind ebenfalls vor Ort. So finden sich neben Supermärkten auch Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumärkte und viele mehr.
Die medizinische Versorgung wird von zahlreichen Apotheken, Ärzten und Praxen verschiedener Fachrichtungen sowie einem Krankenhaus, weiteren Fachkliniken gewährleistet.
Ebenfalls sind mehrer Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden.
Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten in und um die Stadt heben die Lebensqualität. Die Tallage in mitten wunderschöner Natur lädt zum Wandern, Radfahren und genießen ein.
Durch die Anbindungen an die A61 sowie an die B266 und B267 sind die größeren Städte wie Bonn oder Koblenz nur ca. 45 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke schafft zusätzliche Mobilität.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage unweit des Ahrweiler Stadtkerns, der gelungenen Raumaufteilung und des großzügigen Raumangebotes dieses neu erbauten Hauses sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie zur Eigennutzung oder als vermietungssichere Kapitalanlage geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, die uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Provision:
Der Käufer zahlt keine Käuferprovision.
Finanzierung:
Bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung und mögliche staatliche Förderungen stehen wir Ihnen mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602).
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 21,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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